Os recalques de solo destruíam construções anos depois da entrega. Construtoras enfrentavam processos judicicos por trincas, afundamentos e até colapsos estruturais causados por má compactação. A falta de controle técnico no mercado local resultava em bases frágeis disfarçadas de trabalho bem-feito. Era preciso estabelecer padrões rigorosos, com testes reais de densidade e responsabilidade técnica sobre cada metro compactado.
A R5 Terraplanagem implementou protocolo de compactação em camadas de 20cm, com teste de densidade a cada camada concluída usando speedy test. Atingimos índice mínimo de 95% do Proctor Normal, conforme NBR 7182. Mais que compactar, o serviço trouxe segurança estrutural certificada, eliminação de recalques futuros e garantia técnica por escrito.
Foi salvando um condomínio residencial de um colapso estrutural que a R5 Terraplanagem provou o valor da compactação profissional. Uma construtora de médio porte nos chamou em situação de emergência: 3 casas geminadas já construídas estavam apresentando trincas severas nas paredes apenas 4 meses após a entrega.
O engenheiro suspeitava de recalque diferencial — quando partes do terreno afundam mais que outras, rachando tudo que está em cima. Nossa equipe foi chamada antes que construíssem as outras 12 casas do loteamento.
Fizemos ensaios de SPT em 8 pontos diferentes do terreno. O resultado foi assustador: a densidade do solo estava entre 78% e 82% do Proctor Normal — muito abaixo dos 95% exigidos pela norma para fundações. A empresa que fez a terraplanagem original simplesmente passou o rolo “para firmar” e liberou para construir. Não fizeram nenhum teste.
O construtor estava em pânico. Já tinha vendido 6 casas na planta. Precisava de uma solução que funcionasse, com garantia técnica que protegesse ele juridicamente.
Removemos toda a camada superficial das áreas ainda não construídas — 35cm de profundidade. Recompactamos em 7 camadas de 5cm cada, controlando a umidade do solo antes de cada passada do rolo. A cada camada, fazíamos o teste de densidade com speedy test em 3 pontos diferentes. Só avançávamos quando todos marcavam acima de 95%.
Levamos 18 dias para fazer o que a outra empresa “fez” em 3. Mas entregamos com laudo técnico completo, assinado pelo nosso engenheiro, assumindo responsabilidade sobre a compactação.
As 12 casas foram construídas sobre nossa base. Dois anos depois, nenhuma trinca. Nenhum afundamento. Nenhum problema. As 3 casas antigas precisaram de reforço estrutural que custou R$ 180 mil ao construtor.
Desde então, essa construtora só contrata a R5 para compactação. Porque aprendeu que solo mal compactado é bomba-relógio — pode não explodir hoje, mas vai explodir. E quando explode, sai muito mais caro do que fazer certo desde o início.
