Os riscos de danos a imóveis vizinhos geravam processos milionários. Construtoras enfrentavam interdições por falta de plano de demolição adequado e ausência de medidas de segurança efetivas. A vibração descontrolada rachava paredes vizinhas e o descarte irregular de entulho gerava multas ambientais pesadas. Era preciso demolir com inteligência, protegendo o entorno e garantindo total controle do processo.
A R5 Terraplanagem desenvolveu metodologia de demolição em etapas controladas, com monitoramento de vibração em tempo real e escoramento preventivo das edificações adjacentes. Utilizamos rompedor hidráulico para evitar explosões e impactos bruscos. Mais que derrubar, o serviço trouxe segurança total ao entorno, zero reclamações de vizinhos e conformidade ambiental completa.
Foi em um projeto no centro comercial de São Paulo que a R5 Terraplanagem enfrentou seu maior desafio em demolição. Um prédio comercial de 3 andares dos anos 70 precisava ser demolido para dar lugar a um edifício corporativo moderno. O problema? O imóvel estava literalmente colado em dois prédios ocupados — um salão de festas à esquerda e um prédio residencial de 8 andares à direita.
O proprietário já havia consultado 4 empresas. Todas recusaram ou pediram valores absurdos, alegando risco altíssimo. Uma delas sugeriu que ele comprasse os apartamentos laterais “caso rachassem” durante a demolição. Ele estava quase desistindo do projeto.
Quando assumimos, nossa equipe de engenharia passou 3 dias apenas planejando. Fizemos inspeção estrutural completa do prédio a demolir e dos dois vizinhos. Instalamos sensores de vibração nas paredes laterais que alertariam se ultrapassassem o limite seguro. Fizemos escoramento metálico nas paredes divisórias. Notificamos todos os moradores e comerciantes da região com 15 dias de antecedência.
A demolição começou de cima para baixo — o inverso do que muita gente imagina. Desmontamos o telhado manualmente, peça por peça. O terceiro andar foi desmontado com ferramentas manuais e rompedor hidráulico em baixa potência. Nada de marretadas brutais ou máquinas pesadas nos andares superiores.
Só quando chegamos no térreo é que entramos com a escavadeira — e mesmo assim, com pinça hidráulica em vez de rompedor, para ter controle milimétrico. Cada viga de concreto era cortada, não quebrada. Cada parede era derrubada na direção planejada.
Durante 23 dias de trabalho, os sensores de vibração não ultrapassaram 50% do limite seguro em nenhum momento. Molhamos constantemente para evitar poeira. Colocamos lonas de proteção. Trabalhamos apenas em horário comercial para não incomodar moradores à noite.
No dia da vistoria final, o engenheiro do prédio vizinho não encontrou uma única fissura nova. O dono do salão de festas nos agradeceu pela comunicação constante. E o proprietário conseguiu iniciar a obra nova sem nenhum processo, nenhuma reclamação, nenhum problema.
Demolir não é sobre força bruta. É sobre planejamento, técnica e respeito. E é isso que a R5 Terraplanagem entrega em cada projeto.
